Правительство намерено увеличить размер кредита по ипотеке с господдержкой до 10 миллионов рублей

Спрос россиян на ипотеку падает. В связи с этим правительство страны готово изменить условия государственной программы поддержки ипотечного кредитования. Планируется повысить максимальный размер займа. Также в обсуждении находится вопрос допуска ЖСК к участию в программе. Разработка поправок займет две-три недели.

Алексей Моисеев, заместитель министра финансов, озвучил цифры планируемого увеличения:

  • для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области лимит кредита поднимется с 3 до 4 млн р.;
  • по Ленинградской области вырастет с 3 до 10 млн р.;
  • по регионам повысится на 1 миллион – с 3 до 4 млн р.

По поводу привлечения жилищно-строительных кооперативов вопрос еще не решен. Хоть участники кооперативов и являются дольщиками, но с использованием ЖСК велика вероятность ухода от требований 214-ФЗ, когда обязательства не будут выполняться, и сроки сдачи объектов в эксплуатацию будут многократно переноситься.

В июне текущего года рынок ипотеки явно замедлился. После вступления в силу с 1 марта программы госсубсидирования оживление в сфере ипотечного кредитования было недолгим. По мнению аналитиков, падение спроса связано с уменьшением доходов населения.

Эксперты говорят о необходимости внесения поправок в действующие условия программы льготной ипотеки. Это позволит освоить увеличенный с 400 до 700 млрд р. лимит выдач в пределах госпрограммы. Увеличение кредитной суммы, прежде всего, может повысить спрос на дорогое жилье, востребованность которого за последние месяцы падала. Правда за счет кредитов на дорогостоящие квартиры банки смогут увеличить объемы не более чем на 5%. Так считает Вадим Пахаленко из Транскапиталбанка.

С включением в программу госпомощи жилищно-строительных кооперативов существуют определенные риски. На сегодняшний день в некоторых регионах на рынке первичного жилья доля ЖСК достигает 50–70%. По словам Пахаленко, с привлечением кооперативов к участию в госпрограмме можно было бы нарастить до 10% объемов выдач. Однако в правительстве опасаются, что используемые ЖСК схемы обхода федерального закона № 214 могут ущемить интересы заемщиков, оставив их без жилья на неопределенный срок.