Как взять социальную ипотеку

В бюджете страны каждый год предусматриваются расходы на помощь малообеспеченным гражданам и строительство для льготных категорий населения социального жилья. В Российской Федерации создано и действует несколько специальных программ с привлечением бюджетных средств. Социальная ипотека – основная из них, цель которой состоит в обеспечении жильем наименее защищенных в финансовом отношении категорий россиян. Государственная помощь предоставляется молодым семьям и семьям, нуждающимся в расширении жилплощади, медработникам, учителям, военнослужащим и молодым специалистам.

Субсидирование ипотеки является самостоятельной государственной программой по улучшению условий проживания перечисленных категорий граждан и не имеет отношения к программе «Жилище», также действующей в масштабе федерации.

Что дает ипотека с господдержкой

Государственная помощь по ипотеке – это использование бюджетных денег для кредитования на льготных условиях. Программа предусматривает несколько механизмов реализации социальной ипотеки:

  • кредитование по сниженной ставке;
  • компенсация части стоимости приобретаемой квартиры;
  • предоставление жилья в кредит от муниципалитета.

Также разрешено использовать для льготного ипотечного кредитования средства материнского капитала и средства, полученные в виде субсидий или других видов бюджетной помощи. Таким образом уменьшается нагрузка на семейный бюджет, и приобретение жилья становится реальностью для малообеспеченных граждан.

Варианты реализации права на социальную ипотеку

Претендент на приобретение жилья по социальной ипотеке может выбрать новую квартиру или оставить за собой прежнее жилье.

При покупке квартиры в новостройке государство предоставляет участнику программы недостающую сумму.

При втором варианте очередник остается в прежней квартире при условии, что дом не находится в ветхом или аварийном состоянии, и есть возможность расширения жилплощади за счет выкупа других комнат.

После процедуры выкупа статус коммунальной квартиры должен быть изменен на изолированную. В документах на приобретенное жилье будет отмечено обременение. В таких случаях условия ипотеки особенно лояльны, а коэффициенты максимально снижены.

Что нужно для получения помощи по ипотеке

Те, кто имеет право воспользоваться поддержкой государства, должны соответствовать определенным требованиям, предъявляемым к участникам программы:

  1. Претенденты должны быть не старше 30 лет.
  2. Собственных сбережений должно хватить для оплаты расходов, которые не покрывает субсидия.
  3. Иметь подтверждение права на покупку муниципального жилья. Для получения свидетельства, срок действия которого ограничен 60 днями, необходимо собрать пакет документов и зарегистрироваться как семья, нуждающаяся в улучшении условий или получении жилья.

Банки, предоставляющие гражданам России займы по программе государственного субсидирования ипотеки, требуют от них выполнения следующих условий:

  • наличие необходимой суммы для внесения аванса;
  • достаточный уровень доходов;
  • продолжительность трудового стажа на последнем месте работы;
  • ценное имущество, принадлежащее соискателю льготного кредита (банковские активы, ценные бумаги, автомобиль и др.);
  • сведения о составе семьи и наличии иждивенцев.

Кроме приведенного общего перечня документов, каждый конкретный кредитор может запрашивать дополнительные сведения.

При выборе жилья следует учесть то обстоятельство, что банки сами проводят оценку и аккредитацию строящихся объектов. Для того чтобы новостройка была аккредитована и допущена к продаже, степень ее строительной готовности должна быть не меньше 60–70 процентов. В противном случае банковские риски будут чрезвычайно высоки, и кредитная организация не выдаст ссуду.

Ипотека в сегодняшнем виде доступна далеко не всем желающим обзавестись собственными квадратными метрами. Для малоимущих соотечественников ее стоимость оказывается непомерно высокой. Государственная же поддержка ипотечного кредитования дает им реальный шанс получить достойное жилье.