Как россиянину купить жилье за рубежом по ипотечному кредиту

В отличие от стран дальнего зарубежья, где система ипотечного кредитования работает давно и исправно, в России жилищное кредитование – еще совсем молодая услуга. Но молодость ипотеки не беда, если бы не ее качество, очень уж далекое от совершенства. Справедливости ради следует отметить, что бюрократической возни при оформлении ипотеки в других странах куда больше, чем здесь: над сбором необходимых документов придется немало потрудиться и, скорее всего, не без помощи специалистов.

При ипотечном кредитовании иностранные банки практически никогда не требуют поручительства. Исключением могут быть случаи, когда у кредитора есть опасения насчет надежности клиента и, соответственно, своевременности погашения кредита. Трудно понять роль поручителя для отечественных банков. От чего они перестраховываются? Ведь до тех пор, пока не будет в полном объеме выплачена ипотека, недвижимое имущество находится в залоге у кредитора, и без его разрешения жилье нельзя продать, обменять или сдать в аренду. Кроме того, представитель банка при посещении квартиры может проконтролировать в каком состоянии она находится.

Также вызывает вопросы ограничение по возрасту для заемщиков до 60–65 лет. Например, в странах Скандинавии возрастные рамки не оговариваются вообще. Скорее всего, банки боятся, что человек в возрасте может не успеть выплатить ипотеку. Хотя в случае его смерти наследники возьмут на себя обязательства, рассчитаются с ипотекой и получат для себя жилье. А если таковые не отыщутся или откажутся от долгового наследства, кредитор все равно не проиграет. Он продаст принадлежащее ему имущество на свое усмотрение.

Во время финансового кризиса, когда иностранная валюта демонстрирует стремительный взлет, вложение сбережений в заграничную недвижимость может стать выгодной инвестицией.

Для получения кредита «там» нужно располагать определенной суммой – на уплату первого взноса потребуется не менее половины стоимости приобретаемых квадратных метров. Процентные ставки по ипотеке несравнимо ниже наших и составляют в среднем от 2,8 до 6,5 процента в год.

В каких странах лучше всего условия ипотечных займов для граждан России? Каковы особенности получения и оформления кредита?

Те, кто приобретает жилье за границей, далеко не всегда сами в нем живут. Чаще люди совершают такую покупку для вложения капитала и получения прибыли. Так, например, можно обзавестись недвижимостью в Испании, где туристический сезон длится практически круглый год. Широкий выбор жилья, начиная с новостроек в центре Барселоны и заканчивая виллами на побережье, позволяет найти соответствующий вкусу и кошельку вариант. Теперь можно нанять местного юриста и сдавать жилище в аренду отдыхающим в Испании соотечественникам. Арендная плата с лихвой покроет и расходы на специалиста, и платежи по кредиту – до 3% за год.

До наступления кризиса на Кипре можно было взять ипотеку в 90% от полной стоимости жилья. Сейчас предлагается 60–70% этой суммы под 4,25–6,5% годовых с невероятным сроком пользования до 40 лет. также придется платить за услуги специализированным агентствам, однако эти затраты окупаемы.

Германия отличается сдержанным отношением к кредитованию нерезидентов. Однако при подтверждении своей финансовой состоятельности и готовности внести половину стоимости сделка, скорее всего, состоится. Оформление осуществляется на платной основе (2 процента от выделенной банком суммы займа) через агентство по продаже недвижимости или кредитного брокера.

Более лояльные условия по кредитам для российских граждан предлагают все банки во Франции. В зависимости от региона ставки могут доходить до самых низких – 2,8% годовых (по сравнению с другими популярными странами).

 

В то время пока налаживается отечественная система жилищного кредитования, россиянин может гораздо проще и выгоднее приобрести по ипотеке дом или квартиру за границей, нежели в России.