Ипотека: за 30 дней из долларов – в рубли

Хорошая новость для россиян, ломающих голову над вопросом что делать с валютным кредитом. В ближайшее время Центральный Банк России намерен заняться вопросами реструктуризации ипотечных займов. Исполняющий обязанности директора Департамента банковского регулирования ЦБ РФ Александр Жданов объявил о создании специальной рабочей группы для разрешения существующей проблемы. Под руководством депутата Госдумы Андрея Крутова в команде специалистов будут работать представители Центробанка, Министерства Финансов, АИЖК, Банка Москвы, Альфа-банка и ДельтаКредита. Эти три банка являются держателями крупных портфелей валютной ипотеки.

Необходимость реструктуризации долгов признают все банки, и многие из них готовы предпринимать соответствующие меры. Результатом деятельности рабочей группы должны стать рекомендации для банков при проведении реструктуризации. Будут ли это какие-то конкретные требования, как фиксированный курс при выполнении конвертации или определенная ставка для реструктуризированных валютных кредитов, пока неизвестно.

Не дожидаясь указаний госструктур, уже сегодня многие кредиторы идут навстречу клиентам, устанавливая льготный курс обмена доллара для расчетов по долгам: по 45 рублей в ХКФ-банке и по 39 рублей в Абсолют-банке. К аналогичным действиям готовятся и в Банке Москвы.

Однако, как считает Александр Жданов, решить проблемы владельцев ипотеки в долларах только с помощью нормативных актов Центробанка не удастся. Необходимо принимать решения законодательного характера. Предполагается, что совсем скоро усилиями созданной специальной группы будет разработан необходимый законопроект. В его рабочем варианте предлагается переводить валютный кредит в рублевый в 30-дневный срок со дня обращения клиента. Курс конвертации при этом устанавливается на день заключения договора, а ставка будет составлять 12,2% – средневзвешенная ставка по ипотекам в 2014 году. Комиссии при выполнении реструктуризации взиматься не будут. Также будет внесен запрет на наложение взыскания на жилье должника по ипотеке.

По данным ЦБ РФ долги по ипотечным кредитам в долларах на 1 ноября 2014 года составляют 117 млрд рублей. Это 3,5% от суммы всех займов по ипотекам. Шесть процентов валютных должников – это многодетные семьи, а 31% — семьи с двумя и более детьми. 60 процентов заемщиков брали кредиты 6–7 лет назад и аккуратно выплачивали их. Но в результате падения рубля остаток долга у многих клиентов превысил размер взятого кредита, а ежемесячная сумма платежа увеличилась в 2–3 раза.