Ипотека в кризис. Брать или нет?

Хотите взять ипотеку на новую квартиру? Сомневаетесь в своих силах из-за кризиса? Брать или не брать жилищный кредит? Как разобраться и принять верное решение. Столь важный шаг, как приобретение жилья на заемные средства с последующей выплатой долга в течение нескольких лет, требует серьезного подхода и тщательной проработки всех аспектов предстоящего мероприятия. Новостройка может быть прекрасной, но слишком дорогой для вашего бюджета. А более дешевый, приемлемый вариант может оказаться долгостроем. Для принятия взвешенного и обоснованного решения необходимо оценить два главных фактора: собственную платежеспособность на весь ипотечный период и компанию-застройщика.

При расчете затрат на ипотечный кредит первым делом нужно учесть стоимость заключения самой сделки и размер первоначального взноса. Покрывает ли эти расходы та сумма, которую вы накопили для покупки?

Затем следует сделать расчет ипотечного кредита: определить размер обязательных ежемесячных выплат. И сопоставить со своим заработком и другими поступлениями, если они есть. Расходы по займу посчитает калькулятор ипотеки, который есть на официальном сайте любой кредитной организации. Обязательно оставляйте некоторый резерв для непредвиденных ситуаций (на работе или в семье), откладывая каждый месяц определенную сумму. Чтобы избежать просрочек платежей даже в кризисное время, эксперты рекомендуют ориентироваться на трехкратный запас – у вас должно быть накоплено средств на три регулярных взноса вперед. В противном случае долговые обязательства окажутся для вас непосильными.

Кроме этого, нужно предусмотреть траты на важные семейные и другие события. Это могут быть крупные приобретения (например, автомобиль), платное образование, свадебные расходы, рождение детей и т. п.

Залогом благополучной выплаты ссуды является стабильная работа. Оцените положение дел по месту трудоустройства, каковы перспективы вашего карьерного роста, намечается ли повышение оплаты. Или, наоборот, грядет снижение зарплаты и сокращение. Дождитесь, когда списки на сокращение будут окончательно сформированы, и убедитесь, что вашей кандидатуры там нет.

При выборе застройщика важно выяснить с какими ипотечными банками он сотрудничает. Есть ли в этом перечне выбранный вами кредитор. Сегодня банки предъявляют жесткие требования к строительным организациям, проверяя их стаж работы, репутацию на рынке новостроек, финансовые показатели и отчетность, ход строительства, а также устанавливают необходимый уровень степени строительной готовности объектов для аккредитации.

Обратитесь в свой банк, который готов выдать вам кредит на недвижимость, и выясните надежность застройщика. Кроме того, можно получить сведения о застройщике и от других кредитных организаций, изучив данные по аккредитации на официальных сайтах.

Строительная организация на своем сайте размещает проектную декларацию, отчитывается обо всех работах на новостройке. Обратите внимание на наличие разрешения на строительство интересующего вас объекта, сроки сдачи в эксплуатацию (не было ли переносов), степень готовности (чем больше этажей возведено, тем надежнее покупка), как соблюдаются требования законодательства. Для строительства, начатого в 2014 году, компания должна иметь поручительство банка или страховку (страхование ответственности перед дольщиками).

После тщательного изучения и сопоставления реальных возможностей и существующих предложений вы сможете определить свои шансы на получение и благополучную выплату ипотеки во время кризиса.